U svakodnevnoj praksi procjenjivači nepokretnosti često se suočavaju sa izazovom pravilnog određivanja stope kapitalizacije, posebno kada je broj tržišnih transakcija ograničen ili ih uopšte nema. Dodatni problem predstavljaju neujednačeni podaci, različiti uslovi zakupa i potreba za statistički ispravnom obradom prinosa.

Klijenti – bilo kao investitori, kupci ili kreditori – najčešće sagledavaju situaciju iz sopstvenog ugla, dok je zadatak nezavisnog procjenjivača da stopu kapitalizacije utvrdi objektivno, na osnovu tržišnih dokaza, uz jasno obrazloženje izvora, korekcija i ograničenja analize.

Kroz seminar ćemo praktično obraditi način izvođenja stope kapitalizacije – kako iz realizovanih transakcija, tako i iz ponuda – uz prikaz stvarnog primjera i rada u Excel modelu.

Plan rada:

• Izvođenje stope kapitalizacije iz tržišnih transakcija i ponuda
• Struktura i čišćenje podataka
• Korekcija prodajne cijene i zakupnine
• Pravilna primjena metode medijana rente / medijana cijene i njena ograničenja
• Robusne statističke mjere (medijana, IQR, trimovanje, kontrola outliera)
• Metode uparivanja kada nema tržišnih transakcija
• Korekcija stope za predmetnu nepokretnost (bolja/lošija od prosjeka)
• Minimalni set narativa u izvještaju (izvori, rasponi, korekcije, ograničenja, osjetljivost)
• Lista za samokontrolu procjenjivača

Seminar uključuje rad na konkretnim primjerima iz prakse i diskusiju o najčešćim greškama u određivanju prinosa.

Pohađanje predavanja donosi 4 CPD boda za sticanje i održavanje REV i IOPCG sertifikata.

Uplate vršiti na IOPCG žiro račun: 510-71395-31, sa naznakom svrhe plaćanja „Seminar 19.03.2026.”